杭州新房库存量最新数据

根据杭州市住房保障和房产管理局发布的2024年4月数据，杭州十区（含临安、富阳）新建商品住宅可售房源为2万套，同比2023年同期增长约12%。

（数据来源：杭州市住保房管局，统计截至2024年4月30日）

从去化周期看,核心区域（如拱墅、西湖）库存压力较小，而远郊区域（如临安、富阳）去化速度较慢，库存压力较大。

杭州二手房库存量变化

根据贝壳研究院监测数据，截至2024年5月，杭州二手房挂牌量达6万套，创近三年新高，主要特点包括：

1. 主城区占比提升：上城、拱墅、西湖三区合计占比超40%，改善型房源增加。
2. 挂牌价调整：部分房东主动降价，5月二手房挂牌均价环比下降1.2%。
3. 成交周期延长：平均成交周期从2023年的62天延长至78天，市场观望情绪浓厚。

（数据来源：贝壳找房，2024年5月报告）

库存量对市场的影响

新房市场：分化加剧

• 核心区域供不应求：如钱江新城、未来科技城等板块，库存去化快，部分热门楼盘仍需摇号。
• 远郊区域促销增多：临安、富阳等区域开发商加大折扣力度，部分项目推出“首付分期”政策。

二手房市场：买方主导

• 高库存下,购房者议价空间增大，部分急售房源降价幅度达5%-10%。
• 学区房热度降温,部分老破小房源挂牌量激增但成交低迷。

政策调控预期

若库存持续攀升,不排除杭州优化限购政策，如下调非核心区域社保要求、放宽人才购房门槛等。

数据对比：近三年杭州楼市库存趋势

（数据来源：杭州市住保房管局、贝壳研究院）

可见,杭州楼市库存呈逐年上升趋势，尤其是二手房市场，供需关系逐步转向买方市场。

投资者与购房者建议

1. 刚需购房者：可关注主城区性价比高的次新房，或等待远郊区域进一步促销。
2. 改善型买家：核心区域优质楼盘仍具保值能力，但需警惕高价接盘风险。
3. 投资者：短期需谨慎，杭州楼市已进入调整期，长期看好亚运红利与产业支撑。

杭州楼市库存量的变化反映了市场供需关系的调整,未来政策与金融环境的动向将成为关键变量，购房者应结合自身需求，理性决策。