核心法规与准则（必读基础）
这是房地产企业会计工作的“根本大法”，所有会计处理都必须遵循这些规定。
（图片来源网络，侵删）
-
《企业会计准则》
- 简介：中国所有企业进行会计确认、计量和报告的统一标准，房地产企业会计核算的绝大部分问题都能在其中找到依据。
- 重点关注准则：
- 《企业会计准则第1号——存货》：用于规范房地产开发产品（作为存货）的初始计量和后续计量。
- 《企业会计准则第3号——投资性房地产》：这是房地产企业最核心的准则之一，用于规范企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产的会计处理。
- 《企业会计准则第14号——收入》：自2025年1月1日起施行，对房地产企业的收入确认产生了革命性影响，新准则要求采用“控制权转移模型”替代过去的“风险报酬转移模型”，对预售房款的确认时点、合同履约成本的处理等均有重大改变。
- 《企业会计准则第15号——建造合同》：适用于房地产企业采用“建造合同”模式确认收入的情形，尤其是在项目尚未达到预定可使用状态前。
- 《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》：用于处理会计准则变化带来的衔接问题，例如新收入准则的应用。
- 《企业会计准则第37号——金融工具列报》：涉及房企的借款、债券等金融负债的列报和披露。
-
《企业会计准则应用指南》
- 简介：财政部发布的准则配套文件，对准则中的具体概念、处理方法提供了更详细的解释和操作指引，是理解准则的“说明书”。
-
《财政部关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）
- 简介：虽然这是税务法规，但它与会计准则紧密相关，尤其是在成本费用的归集、计税收入的确认、预缴税款等方面，是房地产企业财务和税务人员必须掌握的文件，它从税务角度定义了“计税成本”等关键概念。
权威教材与专著（系统学习）
这些书籍由资深专家或知名机构编写,内容系统、深入，适合从理论到实践的全面学习。
（图片来源网络，侵删）
-
《房地产开发企业会计（第X版）》系列
- 作者：张志凤、蔡昌等国内知名会计培训专家。
- 简介：市面上非常经典的房地产会计入门和进阶教材，通常以《企业会计准则》为框架，结合房地产行业特点，用大量实例讲解会计科目的设置、账务处理流程（从拿地、建设到销售、清算），非常适合初学者和一线会计人员。
-
《新收入准则下房地产企业会计核算与税务处理实务》
- 作者：各大会计师事务所或税务师事务所的专家团队。
- 简介：聚焦于新收入准则（CAS 14）在房地产行业的应用，详细解析了“五步法”模型在预售、现房销售、精装修房、代建业务等场景下的具体应用，并对比了新旧准则的差异，是应对准则变革的必备读物。
-
《投资性房地产会计与实务》
- 作者：各大房地产企业或会计师事务所的资深人士。
- 简介：专门针对持有型物业（如写字楼、商场、长租公寓）的会计处理，内容涵盖初始计量、后续计量（成本模式与公允价值模式的转换）、折旧与摊销、租金收入确认、处置等全流程。
-
《房地产开发企业会计核算与纳税申报》
（图片来源网络，侵删）- 作者：平凉、高立法等。
- 简介：这本书的一大特色是“财税合一”，将会计核算与税务处理紧密结合，在讲解每一项经济业务的会计分录时，同步介绍其税务处理（增值税、土地增值税、企业所得税等），对财务人员处理日常业务非常有帮助。
实务指南与案例分析（解决实际问题）
这类资料更侧重于解决实际工作中遇到的疑难杂症。
-
《中国会计视野》、《财务与会计》等期刊杂志
- 简介：这些专业期刊经常刊登由会计师事务所、大型企业财务总监撰写的实务文章，搜索关键词如“房地产会计”、“新收入准则”、“土地增值税清算”等，可以找到大量最新的案例分析、解读和操作指引。
-
四大（普华永道、德勤、安永、毕马威）发布的行业报告与解读
- 简介：每年在重大会计准则（如新收入准则、新租赁准则）发布后，四大都会发布详细的行业解读和应用指南，他们的报告通常具有前瞻性，分析深入，代表了行业的最高实践水平，可以在其官网或公众号上找到相关资源。
-
中国注册会计师协会发布的专家提示和问题解答
- 简介：针对会计准则执行中遇到的普遍性问题，中注协会发布官方的专家提示和解答，具有权威性，是解决疑难问题的“尚方宝剑”。
行业报告与在线资源（拓展视野）
-
房地产行业研究报告
- 发布机构：克而瑞、中指研究院、贝壳研究院等。
- 简介：虽然不是纯会计资料，但这些报告能帮助您了解房地产行业的最新动态、政策走向、商业模式创新（如代建、城市更新、长租公寓等），理解业务是做好会计的前提。
-
在线数据库与课程平台
- 知网、万方数据：可以搜索到大量关于房地产会计的硕士博士论文、期刊文章，进行深入研究。
- 财政部、税务总局官网：获取最权威的法规原文和政策解读。
- 中国会计视野论坛：一个活跃的会计从业者社区，可以在“房地产会计”等板块与同行交流，提问和解答实际问题。
- 在线课程平台（如中国大学MOOC、网易公开课）：搜索“房地产会计”、“新收入准则”等关键词，可以找到高校老师或行业专家的免费或付费课程。
学习建议
- 先法规，后实务：务必先吃透《企业会计准则》和31号文等核心法规，这是基础。
- 关注准则变化：特别是新收入准则和新租赁准则，对房地产行业影响巨大，需要持续学习和关注。
- 理论结合实践：阅读教材和案例时，要尝试结合自己公司的业务进行思考，将理论知识应用到实际账务处理中。
- 关注税务与会计的差异：房地产企业税务处理复杂，要时刻关注会计处理与税务处理的差异，做好纳税调整。
希望这份清单能为您提供一个清晰的学习和研究路径！
