万科股票最新行情（截至2024年6月）
根据东方财富网（数据来源：深交所）统计，万科A股近期表现如下：
| 指标 | 数值 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 最新股价（元） | 52 | -12.3% |
| 市盈率（PE） | 8 | 低于行业均值 |
| 市值（亿元） | 4 | -15.2% |
| 近30日成交量（亿股） | 2 | +8.7% |
（数据来源：东方财富网，2024年6月15日更新）
关键分析：
- 股价承压：受房地产行业整体低迷影响，万科股价年内跌幅超12%，但6月以来成交量回升，显示市场分歧加剧。
- 估值优势：当前PE仅为6.8，显著低于行业平均PE（9.5），部分机构认为已进入价值区间。
政策与行业环境对万科的影响
最新政策动态
- “以旧换新”政策加码：2024年5月，住建部联合央行推出存量房收购试点，万科在深圳、广州等10城入选首批合作企业（来源：中国政府网）。
- 融资支持：万科于6月10日成功发行50亿元中期票据，票面利率3.2%，较同行低0.5个百分点（来源：上海清算所）。
行业竞争格局
克而瑞数据显示,2024年1-5月万科销售额排名行业第三，但同比下滑9.8%，保利发展、华润置地分列前两位，央企背景房企市场份额持续提升。
万科核心财务数据解析
根据2024年一季度财报（来源：万科企业公告）：
- 营业收入：890.3亿元（同比-5.4%）；
- 净利润：42.1亿元（同比-18.6%）；
- 资产负债率：74.3%（较2023年末下降1.2个百分点）。
投资者关注点：
- 现金流改善：经营性现金流净额转正至68亿元，主要得益于资产处置加速。
- 债务结构优化：短期借款占比降至21%，年内无美元债到期压力。
机构观点与市场情绪
- 中金公司（6月报告）：维持“中性”评级，目标价20元，认为万科需进一步证明转型成效。
- 高盛：上调评级至“买入”，称其物业与物流业务估值未充分体现。
- 散户情绪：雪球论坛调研显示，超60%投资者认为“当前股价已反映悲观预期”。
万科未来三大看点
- 经营性业务增长：万物云（物业）、万纬物流（冷链）2023年收入增速均超25%，有望成为新引擎。
- 城市更新项目：深圳南头古城、上海上生新所等标杆项目带动轻资产模式复制。
- REITs扩容机会：首批保障性租赁住房REITs中，万科旗下项目有望入围。
